Nhộn nhịp mua và bán

 

    Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất, theo số điện thoại chỉ dẫn (được dán nhan nhản tại các vùng ven đô) chúng tôi tới xem đất tại xã Đông Hải. Sau khi “quát” 13 triệu đồng/m2, người môi giới dường như nhận thấy sắc mặt của chúng tôi biến chuyển, nên lại vỗ vai vẻ thân tình: “Giá đất bây giờ tăng từng ngày, chỉ nay mai có con đường chạy qua, lúc đó 18-20 triệu đồng/m2 cũng không còn  mà mua”. Anh ta còn lấy khu Bình Minh, thuộc địa phận xã Đông Hương làm ví dụ so sánh: Cách đây chưa lâu, dọc con đường mới dài khoảng 3 cây số, thuộc địa phận xã này giá đất rẻ như “bèo”, chỉ khoảng 3-4 triệu đồng/m2. Nhưng, từ khoảng cuối năm 2009 đến nay, giá đất “leo thang” lên tới 12-17 triệu đồng /m2, song chỉ có người hỏi mua chứ có mấy ai bán, vì giá còn lên nữa.

 

    Tại xã Quảng Thắng, thị trường mua bán đất cũng khá sôi nổi. Chị Hạnh (TP Thanh Hóa) - một người mua đất tại khu vực này cho biết, chị vừa “tậu” 2 lô đất, tổng diện tích khoảng trên 200 m2 ở phía dưới khu vực Bệnh viện Nhi với giá gần 1 tỷ đồng. Chị giải thích: “Tôi mua để đầu tư, sau này các dự án tại đây khởi động, chắc chắn giá đất sẽ tăng rất nhiều”.

 

    Không riêng chị Hạnh, hiện có rất nhiều người đang “săn” những khu đất ở ngoại ô bởi giá ở đó còn thấp để “đầu tư”. Theo họ, giá đất ở nội thành đã tăng lên quá cao, trong khi “đất chật, người đông”, đến một lúc nào đó những người có nhu cầu về nhà đất sẽ phải chạy ra ngoại thành. Vì vậy, đầu tư đất bây giờ là bài toán khả thi nhất.

 

    “Khóc, cười” vì đất

 

    Câu chuyện mua đất trên giấy, mua bán chuyển nhượng đất canh tác không phải là mới, diễn ra từ nhiều năm nay, khi các dự án đô thị đua nhau ra đời. Đặc biệt, từ đầu năm 2009 đến nay, nền kinh tế dần  hồi phục, các dự án đang khởi động trở lại, thì thị trường mua bán đất dịch vụ, đất nông nghiệp lại rộ lên. Nhiều người “nhanh nhạy” nghe tin chỗ nào có quy hoạch hay dự án là lập tức đổ xô đến mua để đầu cơ, “chờ thời”, khiến giá đất ở vùng ven thành phố tăng vùn vụt.

 

    Chớp thời cơ giá đất tăng cao, Thế Anh, nhân viên của một doanh nghiệp lớn trong tỉnh là trường hợp may mắn trong cơn sốt đất vừa qua. Có người bạn học phổ thông là “cò đất” chuyên nghiệp tư vấn, anh quyết chí đổi đời bằng đầu tư bất động sản. Tích cóp suốt từ khi đi làm, huy động đủ mọi nguồn lực bổ sung, anh có trong tay gần một tỷ đồng. Lùng sục khắp nơi từ nội đến ngoại thành, cuối cùng anh quyết định đầu tư 120 m2 đất ở khu vực Đông Hương  với giá 7 triệu đồng/m2. Gần 2 năm sau, giá đất lên tới 16 triệu đồng/m2, anh lãi trên 1 tỷ đồng. Với số tiền đầu tư mua đất, nếu gửi ngân hàng một năm cũng chỉ được lãi khoảng 100 triệu đồng – Thế Anh hồ hởi nói.

 

    Với số tiền lãi có được từ việc kinh doanh bất động sản, Thế Anh lại tiếp tục đầu tư mua đất ở xã Đông Hải – nơi có Dự án Đại lộ Nam Sông Mã chạy qua, hy vọng con đường khi hình thành, giá đất khu vực này sẽ tăng cao, lãi lớn là cầm chắc...

 

    Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn trong kinh doanh bất động sản  như anh Thế Anh. Trường hợp chị Lan Anh, nhân viên một ngân hàng ở Thanh Hóa lại khác. Vào cuối năm 2008, thấy mọi người “kháo nhau” đầu tư vào bất động sản là lời nhất, chị tìm hiểu và tấp tểnh bước vào lĩnh vực này. Trong đợt sốt đất vừa qua, Lan Anh nhanh tay “ôm” lại hai lô đất rộng 250 m2 thuộc một dự án cạnh xã Quảng Thành với giá 6 triệu đồng/m2. Để mua được hai lô đất này, bố mẹ Lan Anh phải bán đất ở quê và vay thêm tiền tại ngân hàng cho chị. Khoảng gần 1 năm sau, hàng chục người hỏi mua đất và đã có lãi thì chị lại chưa muốn bán, vì nghĩ rằng giá sẽ còn lên cao. Bất ngờ, thị trường chững lại và tụt lùi, nhất là những khu vực không lợi thế, Lan Anh chỉ còn biết khóc dở mếu dở. “Để lo trả nốt số tiền nợ tôi buộc phải bán “lúa non”, lỗ hàng trăm triệu đồng” - Lan Anh ngán ngẩm.

 

    Hay như trường hợp chị Ngọc Hoa, mua mảnh đất ruộng ở xã Q.P với diện tích khoảng 200 m2 với giá 450 triệu đồng đầu năm 2009 bằng “giấy tay”. Nghe “cò” đất giới thiệu “nay mai TP sẽ kéo dài xuống đây, sẽ có con đường tránh chạy qua, lúc đó tiền gấp đôi chưa chắc đã mua được”, thấy đất rẻ, hợp túi tiền, lại thuộc đất dự án nên chị quyết mua ngay. Nhưng khi chị xây nhà thì đội quy tắc đô thị xuống  bắt tháo dỡ vì xây dựng trái phép trên phần đất của dự án mà Nhà nước sắp thu hồi.

 

    Lý giải về “cơn sốt” đất ngoại thành thời gian gần đây, giới kinh doanh bất động sản cho rằng: Do nhu cầu mua nhà để ở của người dân có thu nhập trung bình là rất nhiều, trong khi giá đất ở khu vực nội thành vượt xa khả năng tài chính của họ, nên nhiều người phải tìm ra ngoại thành để định cư. Bên cạnh đó, nhiều hệ thống giao thông nối vào trung tâm thành phố đang được triển khai, các dự án tại một số xã ở TP Thanh Hóa và các huyện giáp thành phố đang hình thành cũng là nguyên nhân kích cầu thị trường nhà, đất khu vực này. Ngoài ra, khung giá đất năm 2011 vừa được các cơ quan chức năng thống nhất có mức cao hơn khung giá đất năm 2010 cũng là thông tin quan trọng khiến giá đất ngoại thành ngày càng tăng. Mặc dù khung giá đất chỉ là cơ sở để các cơ quan Nhà nước quản lý và thu thuế, song theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, mức giá chênh lệch của khung giá so với năm trước sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, bởi nó là nền tảng để quyết định mức giá trên thị trường. Đặc biệt, do ảnh hưởng dây chuyền từ khâu “truyền miệng” trong giới kinh doanh bất động sản (thủ đoạn tung tin đồn, tạo thông tin ảo đối với một số khu vực của giới đầu cơ nhằm phục vụ mục đích riêng của họ). Đó cũng là điều mà những người đầu tư về nhà đất cần phải tỉnh táo...

 

(baothanhhoa.vn)